Le propriétaire en demandait 89.000€, soit légèrement au-dessous du prix du marché. Cet appartement T2 de 40m2 en assez bon état avec une place de parking situé à moins de 200 mètres du métro semblait à première vue intéressant. Enfin ça, c’était avant que je demande, obtienne, puis épluche l’ensemble des documents exigibles dans le […]
On sait déjà que les extérieurs du type balcon ou terrasse sont des éléments différenciants permettant d’augmenter la valeur d’un bien de l’ordre de 9% à 12% en moyenne. L’étude réalisée ce mois-ci par le site spécialisé Meilleurs Agents montre non seulement que pour deux biens identiques, la proximité immédiate d’un parc ou d’un jardin […]
Les chiffres annuels publiés par l’ordre des notaires de Haute-Garonne en début de mois révèlent une nouvelle hausse des prix des appartements anciens à Toulouse (+8,6 % avec un prix médian de 3.130 euros/m²). Et ce, dans un contexte de baisse significative du volume des ventes (-7,5%), faute d’un nombre suffisant de biens à la vente. […]
De nombreux investisseurs m’ont sollicité ces dernières années pour me demander d’évaluer la pertinence d’investissements PINEL que des « conseillers » en patrimoine leur avait soumis. Le suspense va être de courte durée : sur la dizaine de projets que j’ai pu étudier, un seul m’a semblé être un investissement vaguement acceptable quand tous les autres constituaient des […]
Guillaume Fonteneau, dans son blog toujours très bien informé, a lancé cette semaine un véritable pavé dans la mare (de la colocation). Dans un post intitulé « L’illégalité de l’immobilier locatif trop rentable », il nous apprend que dans la grande majorité des cas, la colocation telle qu’elle est pratiquée aujourd’hui par les investisseurs est illégale et fait […]
Les Résidences Services désignent des immeubles gérés par des entreprises dont l’objet est d’offrir un logement meublé ainsi que des services mutualisés aux locataires. On distingue principalement deux types : les Résidences Etudiants et celles réservées aux personnes âgées : Résidences Senior, EHPAD. Le modèle économique est le suivant : les logements des résidences sont vendus à des […]
Malgré une baisse des volumes de vente de l’ordre de 6% en 2020, les prix dans l’ancien ont progressé dans le même temps de 9,2% à Toulouse d’après les chiffres de la Chambre interdépartementale des notaires, publiés hier. Si Toulouse reste pour le moment la 7ème ville la plus chère de France, le mouvement de […]
Pour meubler un appartement, seuls 12 items sont strictement indispensables au regard de la loi (décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015) : lit, rideaux (ou volets), plaques électriques, four (ou four micro-ondes), réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, étagères, luminaires et matériel d’entretien ménager. En achetant les principaux meubles d’occasion, il est en théorie possible de […]
Un article paru le 3 janvier dernier dans le quotidien Le Monde fait état d’une augmentation de 15% sur un an des annonces de logements à louer. En effet, la crise sanitaire a eu pour conséquence de remettre sur le marché de la location longue durée un grand nombre de biens préalablement loués en saisonnier […]
Dans cette vidéo, je tente d’identifier les erreurs de raisonnement les plus fréquentes chez les investisseurs en immobilier. Ces approches peuvent déboucher sur des choix d’investissements (beaucoup) moins rentables que prévu initialement. Elles peuvent aussi tout simplement faire passer à côté d’excellentes opportunités de marché.