Rappel : le principe de l’amortissement en LMNP au réel En LMNP au réel, l’investisseur peut amortir le bien immobilier sur sa durée d’usage (généralement 20 à 30 ans). Cet amortissement est une charge déductible des revenus locatifs, ce qui permet de réduire la base imposable et donc de diminuer l’impôt sur le revenu. Concrètement, […]
La mesure a beau avoir été annoncée depuis plusieurs années, beaucoup de propriétaires ont été pris de court par l’interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2025, il est en effet interdit de faire entrer un nouveau locataire dans une habitation classée G au diagnostic de performance énergétique […]
Investir dans l’immobilier est une décision importante, mais certaines personnes passent à côté de belles opportunités en raison de croyances erronées ou de freins psychologiques. 1. “Les prix de l’immobilier sont trop élevés” Beaucoup de gens pensent que les prix actuels sont trop hauts pour investir. Certes, les marchés immobiliers sont dynamiques, et les prix […]
Les investisseurs qui s’intéressent aux centres-villes des grandes agglomérations constatent souvent une rentabilité locative moins élevée que dans d’autres zones. Pourquoi ? Voici les principales raisons qui expliquent ce phénomène. 1. Un prix d’achat élevé Les centres-villes des grandes villes, en particulier des métropoles attractives comme Paris, Lyon ou Toulouse, sont des zones très recherchées. […]
Le nombre cumulé sur douze mois des ventes de logements anciens en France enregistrées à fin septembre 2024 recule de 17 % sur un an, pour atteindre 780 000, bien loin des 935 000 transactions de la fin septembre 2023. L’activité actuelle du marché renvoie à celle observée fin 2015 (790 000 transactions). « Pourtant les fondamentaux sont désormais meilleurs : les prix ont […]
Dans le monde de l’investissement immobilier, un sujet revient constamment : l’évolution des taux d’emprunt. Avec les fluctuations du marché, de nombreux investisseurs se demandent s’il vaut mieux attendre des taux plus avantageux avant de se lancer. Mais jouer au jeu des prévisions comporte des risques majeurs. Voyons pourquoi il est presque impossible de prédire […]
Les études les plus récentes montrent que la ville rose continue de séduire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en raison de son dynamisme économique, de sa qualité de vie et de sa forte demande locative. Classée systématiquement parmi les villes les plus dynamiques de France, Toulouse bénéficie d’un environnement économique très favorable aux investisseurs. […]
Locataires incapables d’accéder à la propriété privée et qui ne libèrent plus leur logement, investisseurs privilégiant la location saisonnière… Les raisons de cette situation, qui s’accentue dans les métropoles et pénalise particulièrement les étudiants, sont multiples. La pénurie d’appartements à louer, particulièrement aiguë dans les métropoles et les zones tendues, relève de l’arithmétique : la demande […]
Le principal impôt pesant sur les LMNP est la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Cette taxe, typiquement française dans sa conception, n’est pas adossée au résultat de l’entreprise. Elle est calculée sur la valeur locative des locaux occupés par le professionnel pour son activité. En théorie, une LMNP possédant plusieurs appartements est assujettie à une […]
À Toulouse, le marché immobilier locatif a connu des évolutions récentes influencées par divers facteurs locaux et nationaux. Voici les tendances et évolutions les plus notables : 1. Augmentation des Loyers Comme dans beaucoup de grandes villes françaises, Toulouse fait face à une demande locative élevée, particulièrement dans certains quartiers prisés comme le centre-ville, Compans-Caffarelli, […]