Le ministère de la Transition Énergétique identifie 4,8 millions de logements (sur 29 millions) comme « passoires énergétiques » en France. Cette dénomination, peu glorieuse, rassemble les biens classés F ou G au regard du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des logements. A travers la loi Climat et Résilience de 2021, la France s’est engagée sur des […]
Le propriétaire en demandait 89.000€, soit légèrement au-dessous du prix du marché. Cet appartement T2 de 40m2 en assez bon état avec une place de parking situé à moins de 200 mètres du métro semblait à première vue intéressant. Enfin ça, c’était avant que je demande, obtienne, puis épluche l’ensemble des documents exigibles dans le […]
Les chiffres annuels publiés par l’ordre des notaires de Haute-Garonne en début de mois révèlent une nouvelle hausse des prix des appartements anciens à Toulouse (+8,6 % avec un prix médian de 3.130 euros/m²). Et ce, dans un contexte de baisse significative du volume des ventes (-7,5%), faute d’un nombre suffisant de biens à la vente. […]
Sur un marché immobilier aujourd’hui souvent tendu, les cas où une offre est faite « au prix » sont de plus en plus fréquents. Des lors, un vendeur est-il tenu d’accepter une offre au prix ? Il n’est pas toujours facile d’y voir clair tant les avis divergent, et ce d’autant que la jurisprudence peut à tout moment rebattre […]
Lorsqu’un propriétaire mandate un professionnel pour vendre son bien, il conclut un contrat de service, appelé « mandat de vente », en contrepartie d’une commission en général calculée sur le prix de vente, mais qui peut aussi être forfaitaire. A première vue, il semble donc naturel que ce soit le vendeur qui prenne en charge ces honoraires, […]
Le Haut Conseil pour la Stabilité Financière (HCSF) va imposer dès le mois de septembre 2021 un mode de calcul unique du taux d’endettement des particuliers emprunteurs. Jusqu’ici, deux modes de calcul coexistaient : celui du HCSF, conservateur, et le calcul dit « différentiel », largement plus favorable aux emprunteurs. Concrètement, dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, […]
Malgré une baisse des volumes de vente de l’ordre de 6% en 2020, les prix dans l’ancien ont progressé dans le même temps de 9,2% à Toulouse d’après les chiffres de la Chambre interdépartementale des notaires, publiés hier. Si Toulouse reste pour le moment la 7ème ville la plus chère de France, le mouvement de […]
C’est un sujet controversé, rendu complexe par les nombreuses disparités géographiques du marché immobilier ainsi que par la grande variété de types de biens sur le marché. L’étude de l’évolution des prix et des loyers en France depuis 20 ans permet toutefois de montrer que même durant la seule période de baisse de l’immobilier (2007-2009), […]
Pour meubler un appartement, seuls 12 items sont strictement indispensables au regard de la loi (décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015) : lit, rideaux (ou volets), plaques électriques, four (ou four micro-ondes), réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, étagères, luminaires et matériel d’entretien ménager. En achetant les principaux meubles d’occasion, il est en théorie possible de […]
Dans cette vidéo, je tente d’identifier les erreurs de raisonnement les plus fréquentes chez les investisseurs en immobilier. Ces approches peuvent déboucher sur des choix d’investissements (beaucoup) moins rentables que prévu initialement. Elles peuvent aussi tout simplement faire passer à côté d’excellentes opportunités de marché.