La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en juin 2022. Quelques chiffres illustrent cette hausse soudaine : Le taux moyen d’emprunt sur 15 ans est passé 0,86% fin 2021 à 1,40% en juin 2022. Le taux moyen d’emprunt sur 20 ans est passé 0,99% fin 2021 à 1,53% en juin 2022. Le taux […]
L’adage selon lequel « une bonne nouvelle ne vient jamais seule », qui m’a été rebattu toute ma prime jeunesse par ma grand-mère, semble se vérifier cette année pour les investisseurs. En effet, le vote le mois dernier de la loi Lemoine, devrait largement révolutionner le marché de l’assurance-emprunteur au bénéfice des particuliers. Les 3 bonnes nouvelles : […]
Peut-on encore emprunter à moins de 1% sur 20 ans ? Non. Depuis le mois de février 2022, on constate une hausse des taux d’intérêt de l’ordre de 0,1% par mois. De sorte qu’aujourd’hui, le taux d’emprunt moyen sur 20 ans se situe à 1,3% et que même les meilleurs dossiers n’ont plus accès à des […]
Les opérateurs téléphoniques se sont fait condamner à de multiples reprises en France pour proposer des grilles de tarifs complexes et – à dessein – trop difficiles à comparer entre elles. Il est de notoriété publique que les banques cherchent également à « embrouiller » les emprunteurs avec des offres de prêt complexes, enrobées de termes souvent […]
Environ 20 à 25% des prêts immobiliers sont octroyés sans apport financier de l’emprunteur. On parle d’emprunt « à 110% », visant à financer l’intégralité du bien ainsi que des frais de notaire. En période de taux bas, emprunter sans apport doit être l’objectif de tout investisseur cherchant à maximiser l’effet de levier du crédit. C’est parfois […]
Un article paru dans Le Monde du 29 juillet a retenu mon attention. Intitulé « Crédit immobilier : ces dépenses estivales qu’il vaut mieux éviter pour emprunter à la rentrée », il dresse une liste de pratiques bancaires pour le moins étonnantes. Si personne ne sera surpris des disparités de taux d’emprunt obtenus entre les « bon dossiers » et […]
Le Haut Conseil pour la Stabilité Financière (HCSF) va imposer dès le mois de septembre 2021 un mode de calcul unique du taux d’endettement des particuliers emprunteurs. Jusqu’ici, deux modes de calcul coexistaient : celui du HCSF, conservateur, et le calcul dit « différentiel », largement plus favorable aux emprunteurs. Concrètement, dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, […]
Pour un nombre croissant d’investisseurs, l’assurance emprunteur coûte désormais plus cher que le remboursement des intérêts ! Cette situation a priori ubuesque est la conséquence d’une part de la baisse des taux… mais aussi des stratégies commerciales des réseaux bancaires qui, gagnant peu de marge sur les taux d’emprunt, se rattrapent de plus en plus sur les […]
Concrètement il est possible d’emprunter jusque « 85 ans fin de prêt » ce qui signifie que le prêt doit être échu pour les 85 ans de l’emprunteur. Exemple : emprunter sur 20 ans à 65 ans, ou emprunter sur 15 ans à 70 ans est en théorie possible. Toutefois, plus on se rapproche des « 85 […]