Ce qui était jusqu’ici principalement un ressenti des bailleurs est à présent confirmé par les chiffres : l’offre locative s’amenuise partout en France tandis que la demande explose. Les statistiques du portail d’annonces immobilières Bien’ici sont sans appel : l’offre locative a chuté de 10% en 2022 tandis que la demande a progressé dans le même temps […]
Le mois prochain j’aurai perçu au total l’équivalent de 100 ans de loyer. C’est à dire que j’aurai collecté un total de 100 x 12 = 1.200 loyers mensuels depuis mes débuts dans l’investissement locatif en 2008. Ce chiffre incluant les loyers des appartements que je gère pour le compte d’amis investisseurs. Sans le moindre […]
Un couple de clients m’a sollicité ce mois-ci pour le conseiller dans le cadre de la mise en location de leur tout premier investissement en immobilier locatif. L’appartement est un deux pièces de 34m2 situées près d’un arrêt de la ligne B du métro, dans le nord de Toulouse. Bien refait et joliment meublé, situé […]
Dans cinq petites semaines entre en application la première des lois visant à inciter les propriétaires de « passoires thermiques » à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Dѐs le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores du parc, qui se situent dans la 2ѐme moitié de la catégorie « G » seront considérés comme impropres à la […]
Les investisseurs qui ont loué des biens a la rentrée 2022 l’ont tous noté : le marché du locatif en général et du logement étudiant en particulier est totalement saturé. Plusieurs candidats à la location proposent dorénavant aux bailleurs de louer les biens sans les visiter, sur la base de photos ou d’une courte visio. D’autres […]
Il s’agit de 3,5% et de 66%. La loi « Pouvoir d’achat » vient d’être votée. Elle plafonne l’indexation des loyers d’habitation en France à 3,5 %. Cette mesure sera effective dѐs la promulgation de l’indice INSEE de revalorisation des loyers (IRL) du 3ѐme trimestre 2022, à la mi-octobre. Il s’agit d’une décision importante car le dernier indice, sorti […]
Non. Même un 15 juin, un 15 aout ou un 26 décembre. Et même si le loyer demandé est trop élevé par rapport au bien : dans la grande majorité des cas il trouvera quand même rapidement preneur (générant toutefois une forte rotation des locataires). Encore faut-il connaitre les bonnes pratiques de mise en location. Ainsi, […]
A Toulouse, les propriétaires bailleurs peuvent augmenter les loyers une fois par an du montant de l’Indice de Référence des Loyers (IRL), dans la mesure ou le contrat de location contient une clause de révision annuelle. Historiquement, les loyers ont augmenté environ d’1% par an depuis la création de cet indice en 1998. Or, au […]
Si les appartements squattés sont dans les faits relativement rares et plutôt concentrés sur les résidences secondaires inoccupées, ces situations peuvent rapidement se transformer en cauchemar pour les propriétaires impactés. C’est pour leur venir en aide que le Ministère du Logement vient de mettre en place une nouvelle procédure visant à accompagner la plainte “jusqu’à […]
Commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne, située à une grosse demi-heure et 50km seulement du nord toulousain, Montauban compte plus de 60.000 habitants intra-muros et son aire urbaine quelques 110.000 habitants. Le prix moyen au m2 d’un appartement y est de 1.723 euros alors qu’à Toulouse on a dépassé les 3.700 euros. Les loyers, eux […]