Le principal impôt pesant sur les LMNP est la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Cette taxe, typiquement française dans sa conception, n’est pas adossée au résultat de l’entreprise. Elle est calculée sur la valeur locative des locaux occupés par le professionnel pour son activité. En théorie, une LMNP possédant plusieurs appartements est assujettie à une […]
À Toulouse, le marché immobilier locatif a connu des évolutions récentes influencées par divers facteurs locaux et nationaux. Voici les tendances et évolutions les plus notables : 1. Augmentation des Loyers Comme dans beaucoup de grandes villes françaises, Toulouse fait face à une demande locative élevée, particulièrement dans certains quartiers prisés comme le centre-ville, Compans-Caffarelli, […]
L’abrogation de la loi anti-squat en France, envisagée par le Nouveau Front Populaire en cas de victoire aux élections législatives, suscite de nombreuses interrogations et inquiétudes parmi les propriétaires bailleurs. Cette loi de juillet 2023, mise en place pour protéger les propriétaires contre l’occupation illégale de leurs biens, a des implications pratiques significatives. Analysons les […]
D’ici 2028, le gouvernement s’est engagé à éliminer les “passoires énergétiques”, classées F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). En parallèle, une mise à jour du décret n° 2023-796 du 18 août 2023 prévoit une interdiction de la location de ces logements respectivement en 2025 (G) et 2028 (F). Au 1er Janvier […]
Certains investisseurs immobiliers, par souci de commodité ou par manque d’attention, mentionnent leur propre adresse de résidence sur les factures liées à la gestion de leurs biens locatifs. Cependant, cette pratique peut entraîner des complications sérieuses en cas de contrôle fiscal ! En effet, il est impératif d’indiquer sur toute facture l’adresse spécifique de l’appartement ou […]
Les squatteurs, ou occupants illégaux, posent un défi constant aux propriétaires de biens immobiliers et en particulier aux investisseurs. Les lois françaises ont évolué ces dernières années pour offrir une protection accrue aux propriétaires. Voici les 3 dates-clés de la guerre anti-squat : 1. La Loi du 9 juillet 2010 Cette loi a marqué un tournant […]
Le choix entre une Société Civile Immobilière (SCI) et une SARL de famille pour investir dans l’immobilier dépend de plusieurs facteurs et de vos objectifs spécifiques. L’occasion d’un passage en revue des caractéristiques et des avantages de chaque structure : A. La Société Civile Immobilière (SCI): La SCI est spécifiquement conçue pour la gestion d’un patrimoine […]
Un grand nombre de clients s’interrogent (et m’interrogent) sur la pertinence de créer une SCI (Société Civile Immobilière). Ce type de montage permet en principe d’optimiser l’achat et la gestion des biens immobiliers au sein d’une famille et facilite leur transmission aux héritiers. En 10 ans, le nombre de SCI a presque doublé en France, […]
Tous les propriétaires de biens immobiliers en France sont soumis à une nouvelle obligation déclarative en 2023. Ils ont en effet jusqu’au 30 juin inclus pour déclarer toutes leurs propriétés sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr. Que ces biens soient habités à titre de résidence principale ou secondaire, loués vides ou meublés, en location […]
Dans le contexte actuel de hausse des taux, les emprunteurs sont toujours plus nombreux à se retrouver bloqués dans leurs projets d’achats immobiliers. Le 6 décembre dernier, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a dévoilé une proposition pensée pour débloquer l’accès au crédit : il s’agit de la portabilité des prêts. Le principe est le […]