Si jusqu’à présent seul le contenu des annonces publiées par des professionnels était réglementé, courant 2022 entrera en vigueur une nouvelle loi contraignante y compris pour les particuliers pratiquant la gestion locative. On peut penser que cette loi aura deux objectifs : d’une part harmoniser les pratiques des professionnels et des particuliers, et d’autre part lutter […]
Les opérateurs téléphoniques se sont fait condamner à de multiples reprises en France pour proposer des grilles de tarifs complexes et – à dessein – trop difficiles à comparer entre elles. Il est de notoriété publique que les banques cherchent également à « embrouiller » les emprunteurs avec des offres de prêt complexes, enrobées de termes souvent […]
Environ 20 à 25% des prêts immobiliers sont octroyés sans apport financier de l’emprunteur. On parle d’emprunt « à 110% », visant à financer l’intégralité du bien ainsi que des frais de notaire. En période de taux bas, emprunter sans apport doit être l’objectif de tout investisseur cherchant à maximiser l’effet de levier du crédit. C’est parfois […]
La tension locative dans les grandes métropoles, dont Toulouse, est telle que les propriétaires bailleurs ont presque toujours l’embarras du choix pour sélectionner leur prochain locataire. Ainsi, il n’est pas rare que les particuliers, comme les agences qui les représentent, exigent un CDI, des revenus mensuels équivalents à trois ou quatre fois le montant du […]
On sait déjà que les extérieurs du type balcon ou terrasse sont des éléments différenciants permettant d’augmenter la valeur d’un bien de l’ordre de 9% à 12% en moyenne. L’étude réalisée ce mois-ci par le site spécialisé Meilleurs Agents montre non seulement que pour deux biens identiques, la proximité immédiate d’un parc ou d’un jardin […]
Les chiffres annuels publiés par l’ordre des notaires de Haute-Garonne en début de mois révèlent une nouvelle hausse des prix des appartements anciens à Toulouse (+8,6 % avec un prix médian de 3.130 euros/m²). Et ce, dans un contexte de baisse significative du volume des ventes (-7,5%), faute d’un nombre suffisant de biens à la vente. […]
Sur un marché immobilier aujourd’hui souvent tendu, les cas où une offre est faite « au prix » sont de plus en plus fréquents. Des lors, un vendeur est-il tenu d’accepter une offre au prix ? Il n’est pas toujours facile d’y voir clair tant les avis divergent, et ce d’autant que la jurisprudence peut à tout moment rebattre […]
De nombreux investisseurs m’ont sollicité ces dernières années pour me demander d’évaluer la pertinence d’investissements PINEL que des « conseillers » en patrimoine leur avait soumis. Le suspense va être de courte durée : sur la dizaine de projets que j’ai pu étudier, un seul m’a semblé être un investissement vaguement acceptable quand tous les autres constituaient des […]
Le risque de loyers impayés constitue la hantise d’une grande majorité des investisseurs immobiliers. Ainsi un nombre significatif d’entre eux souscrivent-il à des assurances loyers impayés, relativement onéreuses et dont l’efficacité est parfois discutable. Pour les mêmes raisons, certains investisseurs potentiels ne franchissent même jamais le pas de l’investissement immobilier. Une étude récente de […]
Le dispositif MaPrimeRenov, mis en place début 2020 est une aide à la rénovation énergétique visant à soutenir les travaux qui garantissent une réelle économie d’énergie au sein de l’habitat. Initialement destinée uniquement aux propriétaires de leurs propres logements, la prime est désormais accessible aux propriétaires investisseurs. Ainsi, les propriétaires qui effectuent des travaux de […]