Non. Même un 15 juin, un 15 aout ou un 26 décembre. Et même si le loyer demandé est trop élevé par rapport au bien : dans la grande majorité des cas il trouvera quand même rapidement preneur (générant toutefois une forte rotation des locataires). Encore faut-il connaitre les bonnes pratiques de mise en location. Ainsi, […]
A Toulouse, les propriétaires bailleurs peuvent augmenter les loyers une fois par an du montant de l’Indice de Référence des Loyers (IRL), dans la mesure ou le contrat de location contient une clause de révision annuelle. Historiquement, les loyers ont augmenté environ d’1% par an depuis la création de cet indice en 1998. Or, au […]
Les travaux de la 3ème ligne du métro à peine commencés, un projet de RER est déjà à l’étude dans le cadre du SCOT (Schéma de COhérence Territoriale) de la grande agglomération toulousaine. Dans ce qui est encore un avant-projet, ce qui frappe surtout est la volonté d’éviter la gare Matabiau, qui arrivera bientôt à […]
Si les appartements squattés sont dans les faits relativement rares et plutôt concentrés sur les résidences secondaires inoccupées, ces situations peuvent rapidement se transformer en cauchemar pour les propriétaires impactés. C’est pour leur venir en aide que le Ministère du Logement vient de mettre en place une nouvelle procédure visant à accompagner la plainte “jusqu’à […]
Dès 2025, il sera interdit de louer un logement dont le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est classé G. Ce sera ensuite au tour des appartements classés F en 2028, puis de ceux classés E en 2034. Selon les chiffres du ministère de la Transition écologique, ces logements représenteraient autour de 20% du parc immobilier ! […]
L’adage selon lequel « une bonne nouvelle ne vient jamais seule », qui m’a été rebattu toute ma prime jeunesse par ma grand-mère, semble se vérifier cette année pour les investisseurs. En effet, le vote le mois dernier de la loi Lemoine, devrait largement révolutionner le marché de l’assurance-emprunteur au bénéfice des particuliers. Les 3 bonnes nouvelles : […]
Peut-on encore emprunter à moins de 1% sur 20 ans ? Non. Depuis le mois de février 2022, on constate une hausse des taux d’intérêt de l’ordre de 0,1% par mois. De sorte qu’aujourd’hui, le taux d’emprunt moyen sur 20 ans se situe à 1,3% et que même les meilleurs dossiers n’ont plus accès à des […]
Commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne, située à une grosse demi-heure et 50km seulement du nord toulousain, Montauban compte plus de 60.000 habitants intra-muros et son aire urbaine quelques 110.000 habitants. Le prix moyen au m2 d’un appartement y est de 1.723 euros alors qu’à Toulouse on a dépassé les 3.700 euros. Les loyers, eux […]
Le ministère de la Transition Énergétique identifie 4,8 millions de logements (sur 29 millions) comme « passoires énergétiques » en France. Cette dénomination, peu glorieuse, rassemble les biens classés F ou G au regard du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des logements. A travers la loi Climat et Résilience de 2021, la France s’est engagée sur des […]
Le propriétaire en demandait 89.000€, soit légèrement au-dessous du prix du marché. Cet appartement T2 de 40m2 en assez bon état avec une place de parking situé à moins de 200 mètres du métro semblait à première vue intéressant. Enfin ça, c’était avant que je demande, obtienne, puis épluche l’ensemble des documents exigibles dans le […]