L’achat d’un appartement loué peut de prime abord sembler être une bonne idée car il est déjà occupé par un locataire qui paie un loyer mensuel. L’appartement loué génère par définition des revenus dès le premier jour. Cependant, ce type d’achat comporte également certains risques et inconvénients. Le locataire a été sélectionné par quelqu’un d’autre, […]
Après des années de hausse ininterrompue, il est désormais acquis que le marché immobilier ralentit. La Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim) annonce une baisse des signatures des compromis de vente de 7 % entre septembre et décembre 2022 par rapport à 2021. Alors que ces deux dernières années, la barre des 1 million de transactions était largement franchie, […]
Un grand nombre de clients s’interrogent (et m’interrogent) sur la pertinence de créer une SCI (Société Civile Immobilière). Ce type de montage permet en principe d’optimiser l’achat et la gestion des biens immobiliers au sein d’une famille et facilite leur transmission aux héritiers. En 10 ans, le nombre de SCI a presque doublé en France, […]
Ce qui était jusqu’ici principalement un ressenti des bailleurs est à présent confirmé par les chiffres : l’offre locative s’amenuise partout en France tandis que la demande explose. Les statistiques du portail d’annonces immobilières Bien’ici sont sans appel : l’offre locative a chuté de 10% en 2022 tandis que la demande a progressé dans le même temps […]
Tous les propriétaires de biens immobiliers en France sont soumis à une nouvelle obligation déclarative en 2023. Ils ont en effet jusqu’au 30 juin inclus pour déclarer toutes leurs propriétés sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr. Que ces biens soient habités à titre de résidence principale ou secondaire, loués vides ou meublés, en location […]
Le mois prochain j’aurai perçu au total l’équivalent de 100 ans de loyer. C’est à dire que j’aurai collecté un total de 100 x 12 = 1.200 loyers mensuels depuis mes débuts dans l’investissement locatif en 2008. Ce chiffre incluant les loyers des appartements que je gère pour le compte d’amis investisseurs. Sans le moindre […]
Un couple de clients m’a sollicité ce mois-ci pour le conseiller dans le cadre de la mise en location de leur tout premier investissement en immobilier locatif. L’appartement est un deux pièces de 34m2 situées près d’un arrêt de la ligne B du métro, dans le nord de Toulouse. Bien refait et joliment meublé, situé […]
Dans le contexte actuel de hausse des taux, les emprunteurs sont toujours plus nombreux à se retrouver bloqués dans leurs projets d’achats immobiliers. Le 6 décembre dernier, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a dévoilé une proposition pensée pour débloquer l’accès au crédit : il s’agit de la portabilité des prêts. Le principe est le […]
Le toujours très bien informé blog du site MeilleursAgents.com a publié un article particulièrement intéressant le 2 décembre dernier. On y apprend tout d’abord que 8 des 10 plus grandes villes françaises ont vu leurs prix immobiliers baisser sur les derniers mois. Toulouse enregistre ainsi une baisse de ses prix de 0,4% sur le seul […]
Dans cinq petites semaines entre en application la première des lois visant à inciter les propriétaires de « passoires thermiques » à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Dѐs le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores du parc, qui se situent dans la 2ѐme moitié de la catégorie « G » seront considérés comme impropres à la […]