On sait déjà que les extérieurs du type balcon ou terrasse sont des éléments différenciants permettant d’augmenter la valeur d’un bien de l’ordre de 9% à 12% en moyenne. L’étude réalisée ce mois-ci par le site spécialisé Meilleurs Agents montre non seulement que pour deux biens identiques, la proximité immédiate d’un parc ou d’un jardin […]
Les chiffres annuels publiés par l’ordre des notaires de Haute-Garonne en début de mois révèlent une nouvelle hausse des prix des appartements anciens à Toulouse (+8,6 % avec un prix médian de 3.130 euros/m²). Et ce, dans un contexte de baisse significative du volume des ventes (-7,5%), faute d’un nombre suffisant de biens à la vente. […]
Sur un marché immobilier aujourd’hui souvent tendu, les cas où une offre est faite « au prix » sont de plus en plus fréquents. Des lors, un vendeur est-il tenu d’accepter une offre au prix ? Il n’est pas toujours facile d’y voir clair tant les avis divergent, et ce d’autant que la jurisprudence peut à tout moment rebattre […]
De nombreux investisseurs m’ont sollicité ces dernières années pour me demander d’évaluer la pertinence d’investissements PINEL que des « conseillers » en patrimoine leur avait soumis. Le suspense va être de courte durée : sur la dizaine de projets que j’ai pu étudier, un seul m’a semblé être un investissement vaguement acceptable quand tous les autres constituaient des […]
Le risque de loyers impayés constitue la hantise d’une grande majorité des investisseurs immobiliers. Ainsi un nombre significatif d’entre eux souscrivent-il à des assurances loyers impayés, relativement onéreuses et dont l’efficacité est parfois discutable. Pour les mêmes raisons, certains investisseurs potentiels ne franchissent même jamais le pas de l’investissement immobilier. Une étude récente de […]
Le dispositif MaPrimeRenov, mis en place début 2020 est une aide à la rénovation énergétique visant à soutenir les travaux qui garantissent une réelle économie d’énergie au sein de l’habitat. Initialement destinée uniquement aux propriétaires de leurs propres logements, la prime est désormais accessible aux propriétaires investisseurs. Ainsi, les propriétaires qui effectuent des travaux de […]
Un article paru dans Le Monde du 29 juillet a retenu mon attention. Intitulé « Crédit immobilier : ces dépenses estivales qu’il vaut mieux éviter pour emprunter à la rentrée », il dresse une liste de pratiques bancaires pour le moins étonnantes. Si personne ne sera surpris des disparités de taux d’emprunt obtenus entre les « bon dossiers » et […]
Guillaume Fonteneau, dans son blog toujours très bien informé, a lancé cette semaine un véritable pavé dans la mare (de la colocation). Dans un post intitulé « L’illégalité de l’immobilier locatif trop rentable », il nous apprend que dans la grande majorité des cas, la colocation telle qu’elle est pratiquée aujourd’hui par les investisseurs est illégale et fait […]
Depuis le 1er juillet 2021, la législation autour du Diagnostic de Performance Énergétique – plus connu sous le nom de DPE – a été très largement modifiée. Souvent critiquée pour son manque de fiabilité et d’utilité, la méthode de calcul “sur factures” a été définitivement supprimée au 30 juin 2021. Le nouveau DPE, qui a […]
Lorsqu’un propriétaire mandate un professionnel pour vendre son bien, il conclut un contrat de service, appelé « mandat de vente », en contrepartie d’une commission en général calculée sur le prix de vente, mais qui peut aussi être forfaitaire. A première vue, il semble donc naturel que ce soit le vendeur qui prenne en charge ces honoraires, […]