Dès 2025, il sera interdit de louer un logement dont le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est classé G. Ce sera ensuite au tour des appartements classés F en 2028, puis de ceux classés E en 2034. Selon les chiffres du ministère de la Transition écologique, ces logements représenteraient autour de 20% du parc immobilier ! […]
L’adage selon lequel « une bonne nouvelle ne vient jamais seule », qui m’a été rebattu toute ma prime jeunesse par ma grand-mère, semble se vérifier cette année pour les investisseurs. En effet, le vote le mois dernier de la loi Lemoine, devrait largement révolutionner le marché de l’assurance-emprunteur au bénéfice des particuliers. Les 3 bonnes nouvelles : […]
Peut-on encore emprunter à moins de 1% sur 20 ans ? Non. Depuis le mois de février 2022, on constate une hausse des taux d’intérêt de l’ordre de 0,1% par mois. De sorte qu’aujourd’hui, le taux d’emprunt moyen sur 20 ans se situe à 1,3% et que même les meilleurs dossiers n’ont plus accès à des […]
Commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne, située à une grosse demi-heure et 50km seulement du nord toulousain, Montauban compte plus de 60.000 habitants intra-muros et son aire urbaine quelques 110.000 habitants. Le prix moyen au m2 d’un appartement y est de 1.723 euros alors qu’à Toulouse on a dépassé les 3.700 euros. Les loyers, eux […]
Le ministère de la Transition Énergétique identifie 4,8 millions de logements (sur 29 millions) comme « passoires énergétiques » en France. Cette dénomination, peu glorieuse, rassemble les biens classés F ou G au regard du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des logements. A travers la loi Climat et Résilience de 2021, la France s’est engagée sur des […]
Le propriétaire en demandait 89.000€, soit légèrement au-dessous du prix du marché. Cet appartement T2 de 40m2 en assez bon état avec une place de parking situé à moins de 200 mètres du métro semblait à première vue intéressant. Enfin ça, c’était avant que je demande, obtienne, puis épluche l’ensemble des documents exigibles dans le […]
Si jusqu’à présent seul le contenu des annonces publiées par des professionnels était réglementé, courant 2022 entrera en vigueur une nouvelle loi contraignante y compris pour les particuliers pratiquant la gestion locative. On peut penser que cette loi aura deux objectifs : d’une part harmoniser les pratiques des professionnels et des particuliers, et d’autre part lutter […]
Les opérateurs téléphoniques se sont fait condamner à de multiples reprises en France pour proposer des grilles de tarifs complexes et – à dessein – trop difficiles à comparer entre elles. Il est de notoriété publique que les banques cherchent également à « embrouiller » les emprunteurs avec des offres de prêt complexes, enrobées de termes souvent […]
Environ 20 à 25% des prêts immobiliers sont octroyés sans apport financier de l’emprunteur. On parle d’emprunt « à 110% », visant à financer l’intégralité du bien ainsi que des frais de notaire. En période de taux bas, emprunter sans apport doit être l’objectif de tout investisseur cherchant à maximiser l’effet de levier du crédit. C’est parfois […]
La tension locative dans les grandes métropoles, dont Toulouse, est telle que les propriétaires bailleurs ont presque toujours l’embarras du choix pour sélectionner leur prochain locataire. Ainsi, il n’est pas rare que les particuliers, comme les agences qui les représentent, exigent un CDI, des revenus mensuels équivalents à trois ou quatre fois le montant du […]