Alors que les thématiques croisées de la transition énergétique et de l’inflation des prix de l’énergie sont omniprésentes dans notre vie quotidienne, leur impact sur le marché immobilier agit comme une lame de fond. Si il y a quelques années, le différentiel de performance énergétique entre deux biens similaires n’avait qu’un impact minime sur les […]
Un logement meublé est défini par la loi comme un « logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (art. 25-4 de la loi de 1989). La liste des éléments que doit comporter le meublé […]
Il s’agit de 3,5% et de 66%. La loi « Pouvoir d’achat » vient d’être votée. Elle plafonne l’indexation des loyers d’habitation en France à 3,5 %. Cette mesure sera effective dѐs la promulgation de l’indice INSEE de revalorisation des loyers (IRL) du 3ѐme trimestre 2022, à la mi-octobre. Il s’agit d’une décision importante car le dernier indice, sorti […]
Cette semaine je récupérais, pour le louer, un appartement T2 sur Montauban. Meublé, traversant, jolie vue, bien aménagé et doté d’une belle cuisine, mais situé au 4ème étage sans ascenseur et sans place de parking attitrée. J’ai d’abord défini un créneau de 3h durant lequel je réaliserais les visites (mardi 19/07 en soirée). J’ai ensuite […]
Jusqu’à présent, lorsqu’un propriétaire faisait réaliser des travaux dans l’appartement qu’il destinait à la location, notamment d’entretien et de réparation, il conservait les factures et pouvait déduire ces montants de ses revenus locatifs. Le récent Arrêt de la Cour administrative d’appel de Nantes du 3 juin 2022, n°20NT02624 risque d’angoisser plus d’un propriétaire. En effet, […]
La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en juin 2022. Quelques chiffres illustrent cette hausse soudaine : Le taux moyen d’emprunt sur 15 ans est passé 0,86% fin 2021 à 1,40% en juin 2022. Le taux moyen d’emprunt sur 20 ans est passé 0,99% fin 2021 à 1,53% en juin 2022. Le taux […]
Non. Même un 15 juin, un 15 aout ou un 26 décembre. Et même si le loyer demandé est trop élevé par rapport au bien : dans la grande majorité des cas il trouvera quand même rapidement preneur (générant toutefois une forte rotation des locataires). Encore faut-il connaitre les bonnes pratiques de mise en location. Ainsi, […]
A Toulouse, les propriétaires bailleurs peuvent augmenter les loyers une fois par an du montant de l’Indice de Référence des Loyers (IRL), dans la mesure ou le contrat de location contient une clause de révision annuelle. Historiquement, les loyers ont augmenté environ d’1% par an depuis la création de cet indice en 1998. Or, au […]
Les travaux de la 3ème ligne du métro à peine commencés, un projet de RER est déjà à l’étude dans le cadre du SCOT (Schéma de COhérence Territoriale) de la grande agglomération toulousaine. Dans ce qui est encore un avant-projet, ce qui frappe surtout est la volonté d’éviter la gare Matabiau, qui arrivera bientôt à […]
Si les appartements squattés sont dans les faits relativement rares et plutôt concentrés sur les résidences secondaires inoccupées, ces situations peuvent rapidement se transformer en cauchemar pour les propriétaires impactés. C’est pour leur venir en aide que le Ministère du Logement vient de mettre en place une nouvelle procédure visant à accompagner la plainte “jusqu’à […]