Les investisseurs qui ont loué des biens a la rentrée 2022 l’ont tous noté : le marché du locatif en général et du logement étudiant en particulier est totalement saturé. Plusieurs candidats à la location proposent dorénavant aux bailleurs de louer les biens sans les visiter, sur la base de photos ou d’une courte visio. D’autres […]
Le nombre cumulé sur douze mois des ventes de logements anciens en France enregistrées à fin septembre 2024 recule de 17 % sur un an, pour atteindre 780 000, bien loin des 935 000 transactions de la fin septembre 2023. L’activité actuelle du marché renvoie à celle observée fin 2015 (790 000 transactions). « Pourtant les fondamentaux sont désormais meilleurs : les prix ont […]
511 684 habitants : c’est le nouveau chiffre officiel de la population de Toulouse ! Après avoir franchi le cap des 500 000 résidents l’an dernier, la Ville rose continue de voir sa démographie grimper, comme le confirment les derniers résultats du recensement publiés ce jeudi 19 décembre 2024. Ces données, qui reflètent la population légale au 1ᵉʳ […]
Dans le monde de l’investissement immobilier, un sujet revient constamment : l’évolution des taux d’emprunt. Avec les fluctuations du marché, de nombreux investisseurs se demandent s’il vaut mieux attendre des taux plus avantageux avant de se lancer. Mais jouer au jeu des prévisions comporte des risques majeurs. Voyons pourquoi il est presque impossible de prédire […]
Les études les plus récentes montrent que la ville rose continue de séduire de plus en plus d’investisseurs immobiliers en raison de son dynamisme économique, de sa qualité de vie et de sa forte demande locative. Classée systématiquement parmi les villes les plus dynamiques de France, Toulouse bénéficie d’un environnement économique très favorable aux investisseurs. […]
Locataires incapables d’accéder à la propriété privée et qui ne libèrent plus leur logement, investisseurs privilégiant la location saisonnière… Les raisons de cette situation, qui s’accentue dans les métropoles et pénalise particulièrement les étudiants, sont multiples. La pénurie d’appartements à louer, particulièrement aiguë dans les métropoles et les zones tendues, relève de l’arithmétique : la demande […]
Présenté le 10 octobre dernier, le projet de loi de finances (PLF) prévoit de supprimer un avantage fiscal pour la location meublée non professionnelle (LMNP). Une mesure qui pourrait engendrer 200 millions d’euros de recettes… si le texte est adopté par les parlementaires. Aujourd’hui, les propriétaires qui choisissent de louer en LMNP peuvent déduire de […]
En cette rentrée, il est bon de rappeler que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui figure sur l’avis d’imposition de la taxe Foncière est à la charge du locataire. En effet, l’article 23 de la loi du 6 juillet 1989 stipule bien que les charges locatives incluent les taxes liées à l’immeuble, dont […]
« La reprise dans l’immobilier ? Ce n’est pas pour tout de suite ! », assurent les notaires de la cour d’appel de Toulouse. En cette rentrée, ils viennent de livrer leur dernier bilan chiffré, réalisé à partir des ventes définitives enregistrées entre juin 2023 et juin 2024 en Haute-Garonne. Sans surprise, si la crise est moins violente que […]
Investir dans un bien locatif est une décision importante qui nécessite une protection adéquate pour sécuriser votre patrimoine. Voici un guide sur les offres d’assurances à considérer : 1. Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est cruciale pour les propriétaires de biens immobiliers inoccupés, notamment durant les périodes de vacances locatives. Elle […]
Le principal impôt pesant sur les LMNP est la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Cette taxe, typiquement française dans sa conception, n’est pas adossée au résultat de l’entreprise. Elle est calculée sur la valeur locative des locaux occupés par le professionnel pour son activité. En théorie, une LMNP possédant plusieurs appartements est assujettie à une […]