Les investisseurs qui s’intéressent aux centres-villes des grandes agglomérations constatent souvent une rentabilité locative moins élevée que dans d’autres zones. Pourquoi ? Voici les principales raisons qui expliquent ce phénomène.

1. Un prix d’achat élevé

Les centres-villes des grandes villes, en particulier des métropoles attractives comme Paris, Lyon ou Toulouse, sont des zones très recherchées. Cette forte demande, combinée à une offre souvent limitée, entraîne une hausse significative des prix d’achat. Les investisseurs doivent donc débourser des montants importants pour acquérir un bien, ce qui alourdit leur investissement initial.

2. Des loyers plafonnés

Malgré les prix d’achat élevés, les loyers dans ces zones sont souvent réglementés ou plafonnés, notamment dans les “zones tendues”. Cette limitation légale vise à prévenir les abus et à garantir un accès au logement pour les habitants. Par conséquent, les investisseurs ne peuvent pas toujours fixer des loyers proportionnels au coût d’achat (quand bien même le marché le permettrait).

3. Des charges plus importantes

Les biens situés en centre-ville sont souvent soumis à des charges d’entretien plus élevées. Cela inclut les frais de copropriété, l’entretien des parties communes, les taxes locales (notamment la taxe foncière), et parfois des coûts supplémentaires liés à des immeubles anciens qui nécessitent des rénovations fréquentes.

4. Une forte concurrence

La demande locative en centre-ville est certes élevée… mais la concurrence entre propriétaires l’est tout autant. Les locataires, ayant de nombreuses options, peuvent être plus exigeants. Cela pousse les bailleurs à rénover et moderniser leurs biens pour attirer les locataires, ce qui augmente les coûts.

5. Une clientèle locative particulière

Dans les centres-villes, les locataires sont souvent des étudiants, des jeunes actifs ou des expatriés à court terme. Ce type de locataires peut engendrer une rotation plus fréquente et donc des périodes de vacance locative. Cela affecte directement la rentabilité.

6. Un potentiel de valorisation élevé à long terme

Il est important de noter que si les centres-villes offrent une rentabilité locative plus faible à court terme, leur potentiel de valorisation à long terme est souvent supérieur. En effet, les biens situés dans des emplacements stratégiques ont tendance à voir leur valeur augmenter de manière plus importante avec le temps.

Conclusion

Investir dans un centre-ville de grande ville n’est en general pas synonyme de rentabilité locative élevée, mais cela peut s’inscrire dans une stratégie patrimoniale à long terme. Cependant, s votre objectif principal est la rentabilité immédiate, les quartiers en périphérie, le périurbain ou les petites villes en plein essor peuvent représenter des alternatives plus intéressantes.