Les prix des biens immobiliers peuvent varier significativement en fonction de l’étage d’un même bâtiment. Ces variations sont influencées par plusieurs facteurs tels que la vue, l’exposition, la présence ou non d’un ascenseur, et la perception générale de confort et de sécurité.

Voici quelques points clés à considérer :

1. Étages Supérieurs : En général, les appartements situés aux étages supérieurs tendent à être plus chers. Ceci est dû à plusieurs avantages perçus :

   – Meilleure vue : Les étages élevés offrent souvent des vues dégagées et plus attrayantes.

   – Moins de bruit : Éloignement des bruits de la rue.

   – Luminosité : Meilleure exposition à la lumière naturelle.

   – Statut : Un aspect psychologique où les étages supérieurs sont souvent associés à un statut plus élevé.

2. Étages Inférieurs : Les appartements situés aux étages inférieurs, surtout le rez-de-chaussée, peuvent être moins chers pour plusieurs raisons:

   – Moins de lumière : Moins de lumière naturelle comparé aux étages supérieurs.

   – Sécurité : Perception d’un risque accru de cambriolage.

   – Bruit : Plus proches des bruits de la rue et des entrées/sorties de l’immeuble.

   – Intimité : Moins d’intimité, surtout si les fenêtres donnent directement sur la rue ou une cour fréquentée.

3. Pourcentage de Variation des Prix :

Selon diverses études et données de marché, la différence de prix peut varier de 5% à 20% entre les étages d’un même bâtiment. Par exemple, un appartement situé au dernier étage peut coûter jusqu’à 20% de plus qu’un appartement similaire situé au rez-de-chaussée ou à un étage inférieur.

La présence d’un ascenseur peut également influencer cette différence. Dans les immeubles sans ascenseur, les étages supérieurs (à partir du 3ème ou 4ème) peuvent voir leurs prix diminuer en raison de l’inconfort lié à l’absence d’ascenseur.