Investir dans un immeuble avec piscine présente à la fois des avantages et des inconvénients. Voici une liste des principaux points à considérer :
Avantages :
- Attrait pour les locataires potentiels : Les piscines constituent généralement un atout pour attirer plus de locataires lors des relocations.
- Valeur ajoutée à la propriété : Une piscine bien entretenue peut augmenter la valeur de la propriété, ce qui peut se traduire par une plus-value additionnelle lors de la revente.
- Confort : Les piscines offrent un sentiment de confort, ce qui peut rendre la propriété plus attrayante pour les résidents et limiter ainsi le turnover locatif.
- Opportunité de loyer plus élevé : Les loyers sont naturellement un peu plus élevés pour une propriété avec piscine (de l’ordre de 5 à 10% pour une installation basique).
Inconvénients:
- Coûts d’entretien et d’exploitation : Les piscines nécessitent un entretien régulier, y compris le nettoyage, l’équilibrage chimique, la réparation des équipements et le remplacement de l’eau. Ces coûts peuvent être significatifs en particulier pour les résidences comptant un nombre restreint de lots. En plus de l’entretien, il faut tenir compte des coûts énergétiques pour chauffer et filtrer l’eau de la piscine.
- Responsabilité et sécurité : Les co-propriétaires sont responsables de la sécurité de la piscine et pourraient être tenus pour responsables en cas d’accidents ou de noyades. Cela entraîne des primes d’assurance plus élevées.
- Intrusions : il est connu que l’été des éléments extérieurs à la copropriété tentent régulièrement de s’inviter dans les piscines des résidences environnantes. Ceci provoque parfois des tensions avec les résidents, et souvent des frais de gardiennage supplémentaires.
Personnellement, je considère qu’une piscine constitue un atout au sein d’une résidence à condition que 1) la résidence en question compte au minimum plusieurs dizaines de lots et 2) qu’un syndic sérieux capable de prendre des actions préventives soit en place. Dans le cas contraire, les inconvénients viendront neutraliser cet attrait initial.