L’achat d’un appartement loué peut de prime abord sembler être une bonne idée car il est déjà occupé par un locataire qui paie un loyer mensuel. L’appartement loué génère par définition des revenus dès le premier jour.

Cependant, ce type d’achat comporte également certains risques et inconvénients. Le locataire a été sélectionné par quelqu’un d’autre, et on ne peut pas connaitre avec exactitude l’historique des relations avec le précèdent bailleur.

L’achat d’un appartement libre de toute occupation, s’il nécessite un certain investissement initial, offre une plus grande flexibilité pour choisir le type de location (meublé ou non meublé), fixer le loyer et choisir le locataire ; ces trois items figurant parmi les ingrédients les plus importants d’un investissement réussi !

Du point de vue du prix, mon expérience à Toulouse est qu’il existe en général une légère décote (inferieure a 5%) des appartements loués par rapport à ceux qui sont vendus libres de toute occupation.