C’est un sujet controversé, rendu complexe par les nombreuses disparités géographiques du marché immobilier ainsi que par la grande variété de types de biens sur le marché.

L’étude de l’évolution des prix et des loyers en France depuis 20 ans permet toutefois de montrer que même durant la seule période de baisse de l’immobilier (2007-2009), les loyers se sont maintenus, voire ont légèrement augmenté dans les grandes villes.

Durant les périodes de hausse de l’immobilier, les loyers ont monté également, mais dans des proportions bien plus faibles que la hausse des prix de l’immobilier.

Ainsi à Toulouse, sur les 20 dernières années, les loyers ont augmenté en moyenne de 1,4% par an alors que les prix de l’immobilier s’envolaient de 5,9% par an.